对于刚需群体来说，上海西北部更值得优选的区域，不外乎嘉定区！

TA，凭借11号线的便捷，成功在刚需和刚改置业中，脱颖而出！

(资料图)

2022年以来，嘉定区共推17盘（包含一盘多开），共10次触发计分制！这个成绩可以说相当亮眼。

从8个批次的认购数据也可以看出来，购房者对嘉定这块热土的青睐，即使部分新盘未触发积分，认购组数也明显超可售房源，热门项目更是三个人抢一套房的。

可以看到，去年嘉定的整体供应普遍集中在南翔、马陆、江桥板块

正巧对应“板块天梯图TOP 3”！

这个排名，还是相当符合体感，几乎一路向西南，每个板块的发展在同价值段内都较有一定优势。

那么突出的“优等生”是否有适合你的？

趁着春节，一起看看吧！

开始板块解读前，分享2组数据：

1.各板块住宅密度

2.各房龄住宅密度

事实上，居住的舒适度、板块内的配套与住宅密度分不开关系

其中，住宅体量偏大的除了嘉定主城，就是前三名的江桥板块，且该板块的次新房占比约58%；

其次，TOP 1的南翔板块，次新房偏高，板块内住宅密度不大，整体的综合素质最高！

而马陆板块大部分房子普遍集中在2008年后，且住宅密度偏低！

搭配天梯图，今天就围绕前三名板块展开论述下：

TOP 1

千年古镇南翔，拥有嘉定顶尖配套

其实，论知名度、环境宜居性，新兴产业密集度和商业能级来看，南翔的确是嘉定的“优等生”。

如果实地走过南翔就会发现，这里的生态环境太适合老人、孩子居住。

总结，南翔有什么？

首先，交通出行！

按照直线距离，南翔地铁站距离外环线仅有3.4公里左右

对于上班族来说，南翔既是11号线从市区通往嘉定的第一站，也是嘉闵线进入大虹桥、闵行、莘庄的必经之路。

两条地铁除了打通了嘉定与市区的道路，其实对嘉定内部的影响，也非常大。

在地铁开通之前，嘉定其实还是以中冶祥腾城市广场、南翔太茂商业广场等社区型商业为主，服务本区域内居民，能向外延申的空间有限。

但南翔印象城这种大体量、地铁上盖商业体不仅成了南翔其他板块和其他区的打卡地，其实也成了外区就业人群前往嘉定置业的温床。

包括，南翔还坐享大虹桥辐射优势！在规划中，这里就是未来的“北虹桥综合商务区"，以环境优势和文化底蕴直接承接中心城区和虹桥商务区的人口和产业外溢的。

其次，资源配套西北商业中心！

由于发展较早的板块，区域内大中型配套偏多，沿街商业随处可见。

这里既有南翔老街的古色古香，还有中冶祥腾、太茂等现代商业的便捷高效。

而约34万方印象城更是成为了北上海的商业新地标。

板块内三大人工湖泊留云湖、银翔湖、云翔湖不仅丰富了生活环境，更与环湖的品质商品房形成了优质居住区。

而这一切优质资源，全部体现在二手房价上：

10年楼盘，成交8万+，是南翔板块市场的现状！

当然，现在翻来二手数据，无论是成交还是挂牌均有小幅下滑，但与8万的单价差距并不大，主要和市场大环境有关，新盘入市增量，多少有点影响二手成交和价格！

但不可否认的是，这里的配套对于自住来说，绝对绰绰有余。

商业、学校、轨交不断落地，周边普遍楼龄在10年以上，新盘积分门槛又不会太高，置业不犯错的板块。

目前新房市场上留云湖及银翔湖板块已开发殆尽，未来发展重点集中在云翔湖板块：

简单来说，板块内都是学校，未来还有一大批待开发住宅，城市界面必然相当优越。

2023年待入市及目前在售新盘：

TOP 2，

既手握当下，又展具发展潜力

马陆

说起马陆，不做地产的朋友想到一定是葡萄！

一个“低调”的板块，没有前一站南翔惹眼，也没有后一站嘉定新城来的规划利好。

如今能火，主要还是同纬度的高性价比！

比如拿顾村、赵巷、泗泾来对比，马陆的板块能级也排在前头，足以看出人家的高水准，不单单处在嘉定！

靠的就是实力！

来自一房一万板块天梯图

来看下马陆板块的分布：

主要核心区可以分为2部分，一个就是远香湖CAZ，另一部分统归为住宅配套区

目前的新盘普遍集中在马陆站，居住区为主，不仅周边生活舒适、配套所见即所得，且拥有11号线轨交先发优势。

商业方面有约13万方大融城，约4.1万方的吉宝绿地缤纷城等，总体量虽然不大，但足够享用。

更重要的一点，马陆懂刚需要什么？

教育！

两所九年一贯制公办名校宋校嘉定分校和上实嘉定新城分校都落址马陆，占有极大利好。

实地走过马陆站附近，会发现学校资源特别多，尤其是之前的金地西郊悦章附近，三步一学校的节奏。

完善的配套，从马陆站周边二手房价即可看出，成交约在6-7万左右！

而远香湖中央活动区，十四五规划中规划的新格局，总开发量约531.4万㎡，是五大新城的核心区中最大的一个，远超前滩的350万㎡。

这里就是嘉定未来的“市中心”，已经初具地标规模和中心氛围，嘉定最好的文娱公共资源都集中在这里了，像嘉定图书馆、保利剧院、保利凯悦酒店。其他的像文化环、活力谷、生态轴，也都在规划中。

包括规划2栋100米、2栋150米、1栋180米和1栋300米的地标建筑群，未来中央活动区就是嘉定的封面形象。

甚至，根据规划图显示，唯一途径远香湖中央活动区的轨交，大概率会在远香湖周边设立站点，将来周边的新建住宅必将受益。

而另外的马东产城融合区，主要依托于嘉闵线打造TOD综合体，推动产业升级。

作为嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区，拥有当前稀缺的成规模的存量工业空间，规划的嘉闵线、辅环高架等重大交通设施也为区域发展带来了新契机。

综上，马陆其中各板块还分担了各自的工作，有充满潜力的远香湖、有所见以所得、生活配套齐全的马陆站，居住于此，尽享所有。

2023年待入市及目前在售新盘：

TOP,3  

江桥打造北虹桥“第二中心”，嘉定最靠近市区的区域！

作为嘉定与市区接壤的最前沿板块，位于嘉定、普陀、闵行三区交汇处。

江桥最吸引人的地方：

1.离市区近！

2.离虹桥核心区更近！

板块紧邻外环线，到人民广场直线距离仅12公里，到内环线仅7公里左右！

和五大新城到市区动不动20公里以上相比，足足近一倍！

目前板块内地铁13号线，从金运路地铁站进入内环仅20分钟，35分钟即可直达南京西路。

而且，还有含金量很高的地铁14号线加持！

不仅贯穿上海东西轨交“大动脉”，还横穿嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5大区域！

更有群友表示，14号线还是2号线的“孪生兄弟”！

两条线路经过的站点高度重合！基本都是贯穿内环CBD，紧邻延安高架、世纪大道等。

此外，江桥最值得一提的，大虹桥拓展红线区内的板块，与徐泾拓展区享受同样的规划能级。

在规划背景下，江桥的配套也相当拿得出手，比如：

嘉定区卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学等优质教育配套，上海市第一人民医院嘉定分院等。

还有江桥万达、规划中的北虹之星等等。

约2600亩“北虹之星”的规划已公示，有混合的娱乐、商业、购物等超大型商业综合体，也已确定了。

整个江桥的现有价值和未来前景相当给力，即便很多人实地走过，会吐槽高压线！飞机航道！垃圾焚烧厂！

但看看同环线的华漕、七宝、莘庄，江桥的性价比足够了。

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